アニメーションで紹介
維持管理が難しくなってしまった不動産物件の売却をお手伝いいたします
維持するための固定資産税や劣化を防ぐために必要な維持、管理に掛かる労力や費用が負担になっている物件を売却したいとお考えの方は、ぜひご相談ください。すぐに転用可能な状態ではない物件や、入居者がいる状態の収益物件など、あらゆる状況の青森市周辺にある物件を対象とした不動産売却をサポートいたします。これまでにも、ほぼ満室状態である収益物件や築年数の経っている別荘、境界に問題のある土地など、一般的に難しいと認識される売却事例が豊富にございます。あらゆる所から様々な情報を入手できる時代ですが、不動産に関わることは実際にプロにご相談いただくのが最もスピーディーに成功に繋がる方法です。売却に関するどんなに些細なこと、複雑で難しそうなことも、まずはお聞かせください。ご負担のない、安心いただける方法をご提案いたします。
住む人がいなくなってしまった物件やアパートをはじめとした収益物件、ご親族から相続した土地や建物など、管理や維持を続けていくのが難しくなってしまった青森市周辺で所有されている物件の売却をお手伝いいたします。以前に売却の相談を他社でしたものの断れてしまったり、ご自身の感覚としても売れるかどうか心配だったりと、売却を進めていく上で悩ましい状況の物件に関するご相談も承っております。どのような物件にも、特性を活かせるニーズが存在しておりますので、不動産売却をお考えの際にはお気兼ねなくご相談ください。不動産コンサルティングマスターや不動産鑑定士としての顔も持つ代表が、売却を希望されている物件の価値を見出し最適な方法で売却サポートをいたします。売却に付随する税金に関することや相続などに関することも、ご相談いただけます。
３つの特徴
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REASON01
不動産売却実績
一年以内の不動産売却率９９％
スピーディーな不動産売却の秘訣
(株)鑑定ありすとは、お預かりした不動産の９９％を一年以内に売却しています。
スピーディーな不動産売却の秘訣は、不動産最高峰の国家資格「不動産鑑定士」が在籍し、適正な価格を設定できること。
そして不動産投資会社で実績を積んだスタッフ（宅地建物取引士）によるピタリとマッチしたターゲット設定と不動産投資会社で培った営業力です。
適正な価格で、商品にマッチしたターゲットに営業をかければ、売れない不動産も売却できます。
不動産売却の成功事例
・一年以上売れていない不動産の売却
・他社様から買取、売却を断られた不動産の売却
・相続人同士で揉めている不動産の売却
・何年も空き家になっている中古住宅の「売却
・長期間使っていない荒れた別荘の売却
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REASON02
媒介契約の条件
原則「専属専任媒介契約」に限ります
一年以内の不動産売却にこだわるが故
(株)鑑定ありすとは、「本気で不動産売却したい方限定」で不動産をお預かりし、「一年以内の不動産売却」にこだわります。
その為、重視しているのは信頼関係です。
一年以内に不動産売却する為、媒介は「専属専任媒介契約」に限らせていただいております。予めご了承下さいませ。
大変申し訳ございませんが、以下のような方はお断りいただいております。
・適正な価格以上の高値売却にこだわる方
・弊社を信頼できず、複数の不動産会社に仲介依頼したい方
・仲介手数料を支払いたくない方
・売主様としての義務を履行できず、一方的な条件を買主様に押し付けようとする方
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REASON03
仲介制限
お預かりする不動産は１０件限定
仲介は一年以内に売却できる分だけお預かり
(株)鑑定ありすとは、一年以内に不動産売却する為、一物件ごとに戦略をたて、商品づくりをし、営業を行っています。
又、一ヶ月単位で結果を分析し、相場を見直し、売却するために必要な改善を常に行います。もちろん、進捗結果は定期的に売主様にご報告しております。
その為、お預かりできる不動産の量には限りがあります。
確実に一年以内に不動産売却するために、お預かりする不動産は１０件限定とさせていただいておりますこと、ご了承下さいませ。
【不動産査定】３つの特徴
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REASON01
不動産会社では珍しい
不動産鑑定士が在籍
どこよりも「適正な」不動産査定額を提示
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REASON02
(株)鑑定ありすとの特徴
「相続に強い」不動産会社
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REASON03
不動産売却もおまかせ
一年以内の不動産売却率99％
不動産投資会社で実績を積んだスタッフがサポート
青森市の(株)鑑定ありすとは、不動産投資会社で実績を積んだスタッフ（宅地建物取引士）が在籍しています。
不動産投資会社で培った経験を基に、不動産売却を徹底的にサポート。
なかなか売れない不動産、他社様からお断りされた不動産も、売却に成功しています。
おかげさまで、(株)鑑定ありすとは適正な不動産査定で、お預かりした不動産の９９％を一年以内に売却しています。
青森市内に限らず、弘前市、五所川原市、黒石市など、青森県内幅広く対応致します。
お客様の声
「青森市港町ー店舗」売主様
「青森市北金沢ー中古住宅」
成約実績
Q&A形式で様々なご質問にお答えいたします
住み替えに伴う家の売却や空き家の管理などに関して、よくお寄せいただいているご質問にQ&A形式で詳しくお答えしております。掲載されている内容ではご確認いただけなかったことや、気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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不動産売却で必要な諸経費は？
不動産売却する際には様々な経費がかかります。
経費の種類によってはかかる場合とかからない場合があったり、不動産の状態によって額が異なってくる場合もありますので注意が必要です。
以下、詳しく説明していきます。
【不動産売却諸経費】
① 仲介手数料 ② 印紙税 ③ 住宅ローン返済手数料 ④ 抵当権抹消費用 ⑤ 譲渡所得税 ⑥ その他 ①仲介手数料
媒介を委託した不動産会社へ支払う手数料です。
額は、売買価格によって変わってきます。
◆売買価格が200万円以下の場合・・・・・・・・・（売買価格×5％）＋消費税
◆売買価格が201万円以上400万円以下の場合・・・（売買価格×4％＋2万円）＋消費税
◆売買価格が401万円以上の場合・・・・・・・・・（売買価格×3％＋6万円）＋消費税
例えば、1,400万円の中古住宅を売却した際の仲介手数料は、
（例）1,400万円×3％＋6万円×消費税10％＝528,000円 となります。
②印紙税
印紙税は、契約書や領収書など広範な文書に課税される税金です。
売買する際、契約書に印紙を貼り、消印をすることで納税したことになります。
印紙税の額も、仲介手数料同様売買価格で変わってきます。
◆1万円以上10万円以下 ・・・・・・200円
◆10万円超50万円以下 ・・・・・・400円
◆50万円超100万円以下・・・・・・1千円
◆100万円超500万円以下 ・・・・・2千円
◆500万円超1,000万円以下 ・・・・1万円
◆1,000万円超5,000万円以下 ・・・2万円
◆5,000万円超1億円以下 ・・・・・6万円
③住宅ローン返済手数料
住宅ローンがまだ残っている場合、その不動産を売却することはできません。
住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンを一括返済する必要があります。
「住宅ローン返済手数料」は、一括返済する際にかかる事務手数料のことで、金融機関に支払います。
額は金融機関によって異なりますが、だいたい１～３万円が目安です。
元々住宅ローンを設定していない場合、もしくは既に住宅ローンを完済している場合はかかりません。
④抵当権抹消費用
住宅ローンを組んでいる場合、その不動産には抵当権が設定されているのがほとんどです。
抵当権とは、ローンを組む際に、金融機関がその担保として不動産に設定する権利のことです。
住宅ローンを完済し、抵当権を外さない限り、不動産を売却することはできません。
従って、住宅ローンを完済したら、抵当権を抹消しなければなりません。
「抵当権抹消費用」は、登記簿上の抵当権を抹消する手続きにかかるもので、司法書士に支払います。
額は、5,000円～２万円が目安です。
抵当権が設定されている不動産を売却する際は、事前に司法書士へ見積もりをとっておくことをおすすめします。
⑤譲渡所得税
不動産を売却した際に出た利益を譲渡所得といいます。
利益が出た場合は確定申告をし、税金を支払わなければなりません。
譲渡所得に対してかかる税金は所得税と住民税があり、それらを合わせたものを「譲渡所得税」といいます。
もし、不動産を売却しても利益が出なかった場合は、税金はかかりません。
譲渡所得税の計算式は、以下の通りです。
◆譲渡所得＝不動産の売却価格 − 所得費（不動産を購入した費用） − 譲渡費用（売却にかかった経費）
例えば、売却価格が購入した費用より安かった場合、そもそも利益が出ていないので譲渡所得はかかりません。
譲渡所得があった場合、その税率はその不動産の所有期間によって異なります。
⑥その他
上記の他、不動産によっては以下の費用がかかる場合があります。
◆測量費・・・境界標がない場合、境界が不明な場合、隣地とトラブルがある場合など必要になる場合があります。
絶対ではありませんが、不動産売却時「売主負担にて境界標を明示」するのが原則となっています。
境界が不明の不動産を積極的に購入したい方は少ないので、境界不明の場合は事前に測量をすることをおすすめ致します。
◆解体費・・・建物を解体し、更地にして「売地」で売却する際に必要となります。
建物にアスベストが含有されている場合は、通常より価格が高くなる可能性があります。
◆家財、ゴミなどの処分費・・・建物を解体する際、中に家財やゴミがある場合はその処分費も別途必要になります。
又、中古住宅として販売する際も必要になる場合があります。
◆ハウスクリーニング・・・中古住宅として売却する際、建物内が汚れていると、内覧時の印象が悪くなり成約率が下がります。
事前にハウスクリーニングを行ってから募集を開始するのが賢明です。
どうしても持ち出し費用を出したくない場合は、「引渡までにハウスクリーニングを行う」という条件をつけるという手もあります。
ご利用いただくお客様に向けた不動産に関するタイムリーな情報を掲載しております
拠点を中心に様々な条件の土地や建物の売却に関するご相談を承っております
| 株式会社 鑑定ありすと | |
|---|---|
| 住所 | 青森県青森市桂木3丁目7番地12 |
| 電話番号 | 017-776-4180 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 定休日 | 土曜日 日曜日 祝日 |
| 最寄り | 筒井駅より車9分 |
| 登録 | 青森県知事(3)第36号 公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会会員 青森県知事(3)第3464号 公益社団法人青森県宅地建物取引業協会会員 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 青森本部 |
戸建てから収益物件まで拠点周辺にある物件の売却をお手伝いいたします
売却に際して難しい問題を抱えている不動産に関することもご遠慮なくご相談ください
不動産物件を売る際に必要な事柄を分かりやすくご説明しながらサポート
難しいと思われている税金や様々な法律に関することも、各専門家と連携しながらサポートしておりますので、初めて不動産売却に関わるという方も安心してお任せいただけます。青森市内や周辺の地域で所有されている土地や建物を、なるべく負担なく売却したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。お客様のご要望を最優先し、物件の価値を正確に判断した上で最もご負担の少ない方法をご提案いたします。分かりやすいご説明を心掛けながらお手伝いいたしますので、安心してお任せください。様々な物件を対象とした不動産売却のお手伝いをする中で、管理が難しくなってしまった築年数の経っている空き家や収益物件、ご親族の方が施設などに入居するために空き家となってしまう物件などのご依頼もいただいております。売却する条件としては厳しそうだと思える物件のことも、ご遠慮なくお話しください。青森市周辺の物件であれば、様々な状態、条件の物件を売却するためのお手伝いをいたします。
不動産価値を的確に見極めご満足いただける売却に取り組みます
売却をご希望されている物件自体の価値や収益性なども考慮し、ご満足いただける不動産売却に取り組んでおります。ライフステージの変化に伴う戸建て住宅の売却をはじめ、テナントやアパートなどの収益物件や傷みの目立つ空き家など、様々な物件を対象としたご相談を承っております。オーナースタッフは不動産鑑定士や不動産コンサルティングマスターとしての活動実績も豊富で、多角的な視点による売却サポートができる環境です。売却に付随する法的なことも、各専門家と連携しながらトータルでサポートいたします。物件の状態やご要望によっては、建物の解体や確定測量、残置物の処理などが必要になる場合もございますが、売却に伴う事柄は窓口を一つにしてお任せいただけます。また、相続手続きが関わる物件の売却サポートもお任せください。分与や遺品整理、遺言書に関することなど、幅広くお手伝いいたします。どのような状況のご依頼にも、お客様の目線に立ち丁寧に取り組みます。
不動産売却の流れ・期間とは？査定のタイミングも解説！
不動産売却は人生でそう何度も行うことではないため、まずは全体的な流れや、必要な期間を把握しておくことが大切です。こちらでは、不動産売却の一般的な流れや、売却にかかる期間について解説します。また、不動産査定を依頼するタイミングについても解説するので、売却をお考えでしたら、ぜひチェックしてみてください。
