不動産鑑定士は、不動産の適正な価格や適正な利用についての専門家で、不動産業界の最高峰です。
不動産鑑定士の登録者数は全国で８,０００人程度しかおらず、登録者数が１００万人を超える宅地建物取引士と比較しても、希少性が高い資格といえます。
不動産鑑定士は地域の環境や土地についての諸条件を考慮して｢不動産の最有効使用｣を判定し、｢適正な価格｣を評価します。
不動産鑑定士が行った評価は、国や地方自治体が発表する公的価格の指針になったり、銀行が融資を行う際の担保評価に用いられたりと、社会や経済に対する大きな影響力を有します。