アニメーションで紹介
維持管理が難しくなってしまった不動産物件の売却をお手伝いいたします
維持するための固定資産税や劣化を防ぐために必要な維持、管理に掛かる労力や費用が負担になっている物件を売却したいとお考えの方は、ぜひご相談ください。すぐに転用可能な状態ではない物件や、入居者がいる状態の収益物件など、あらゆる状況の青森市周辺にある物件を対象とした不動産売却をサポートいたします。これまでにも、ほぼ満室状態である収益物件や築年数の経っている別荘、境界に問題のある土地など、一般的に難しいと認識される売却事例が豊富にございます。あらゆる所から様々な情報を入手できる時代ですが、不動産に関わることは実際にプロにご相談いただくのが最もスピーディーに成功に繋がる方法です。売却に関するどんなに些細なこと、複雑で難しそうなことも、まずはお聞かせください。ご負担のない、安心いただける方法をご提案いたします。
住む人がいなくなってしまった物件やアパートをはじめとした収益物件、ご親族から相続した土地や建物など、管理や維持を続けていくのが難しくなってしまった青森市周辺で所有されている物件の売却をお手伝いいたします。以前に売却の相談を他社でしたものの断れてしまったり、ご自身の感覚としても売れるかどうか心配だったりと、売却を進めていく上で悩ましい状況の物件に関するご相談も承っております。どのような物件にも、特性を活かせるニーズが存在しておりますので、不動産売却をお考えの際にはお気兼ねなくご相談ください。不動産コンサルティングマスターや不動産鑑定士としての顔も持つ代表が、売却を希望されている物件の価値を見出し最適な方法で売却サポートをいたします。売却に付随する税金に関することや相続などに関することも、ご相談いただけます。
３つの特徴
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REASON01
不動産売却実績
一年以内の不動産売却率９９％
スピーディーな不動産売却の秘訣
(株)鑑定ありすとは、お預かりした不動産の９９％を一年以内に売却しています。
スピーディーな不動産売却の秘訣は、不動産最高峰の国家資格「不動産鑑定士」が在籍し、適正な価格を設定できること。
そして不動産投資会社で実績を積んだスタッフ（宅地建物取引士）によるピタリとマッチしたターゲット設定と不動産投資会社で培った営業力です。
適正な価格で、商品にマッチしたターゲットに営業をかければ、売れない不動産も売却できます。
不動産売却の成功事例
・一年以上売れていない不動産の売却
・他社様から買取、売却を断られた不動産の売却
・相続人同士で揉めている不動産の売却
・何年も空き家になっている中古住宅の「売却
・長期間使っていない荒れた別荘の売却
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REASON02
媒介契約の条件
原則「専属専任媒介契約」に限ります
一年以内の不動産売却にこだわるが故
(株)鑑定ありすとは、「本気で不動産売却したい方限定」で不動産をお預かりし、「一年以内の不動産売却」にこだわります。
その為、重視しているのは信頼関係です。
一年以内に不動産売却する為、媒介は「専属専任媒介契約」に限らせていただいております。予めご了承下さいませ。
大変申し訳ございませんが、以下のような方はお断りいただいております。
・適正な価格以上の高値売却にこだわる方
・弊社を信頼できず、複数の不動産会社に仲介依頼したい方
・仲介手数料を支払いたくない方
・売主様としての義務を履行できず、一方的な条件を買主様に押し付けようとする方
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REASON03
仲介制限
お預かりする不動産は１０件限定
仲介は一年以内に売却できる分だけお預かり
(株)鑑定ありすとは、一年以内に不動産売却する為、一物件ごとに戦略をたて、商品づくりをし、営業を行っています。
又、一ヶ月単位で結果を分析し、相場を見直し、売却するために必要な改善を常に行います。もちろん、進捗結果は定期的に売主様にご報告しております。
その為、お預かりできる不動産の量には限りがあります。
確実に一年以内に不動産売却するために、お預かりする不動産は１０件限定とさせていただいておりますこと、ご了承下さいませ。
【不動産査定】３つの特徴
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REASON01
不動産会社では珍しい
不動産鑑定士が在籍
どこよりも「適正な」不動産査定額を提示
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REASON02
(株)鑑定ありすとの特徴
「相続に強い」不動産会社
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REASON03
不動産売却もおまかせ
一年以内の不動産売却率99％
不動産投資会社で実績を積んだスタッフがサポート
青森市の(株)鑑定ありすとは、不動産投資会社で実績を積んだスタッフ（宅地建物取引士）が在籍しています。
不動産投資会社で培った経験を基に、不動産売却を徹底的にサポート。
なかなか売れない不動産、他社様からお断りされた不動産も、売却に成功しています。
おかげさまで、(株)鑑定ありすとは適正な不動産査定で、お預かりした不動産の９９％を一年以内に売却しています。
青森市内に限らず、弘前市、五所川原市、黒石市など、青森県内幅広く対応致します。
お客様の声
10年以上売れなかった店舗付住宅の売却
「青森市港町ー店舗」売主様
４社に売却不可と言われた雨漏住宅の売却
「青森市北金沢ー中古住宅」
成約実績
Q&A形式で様々なご質問にお答えいたします
住み替えに伴う家の売却や空き家の管理などに関して、よくお寄せいただいているご質問にQ&A形式で詳しくお答えしております。掲載されている内容ではご確認いただけなかったことや、気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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相続での売却の相談はできますか？
はい。相続のご相談も承っておりますのでお気軽にご相談ください。
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他社で断られてしまったのですが相談はできますか？
はい。他社様で断られた物件でもお気軽にご相談ください。
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同時に複数の不動産会社へ仲介依頼しても大丈夫？
可能ですが、デメリットもあるので注意が必要です。
ご存知の通り、今はネットで物件検索をする時代です。不動産会社へ出向き、物件探しを依頼するひと昔前と状況が異なります。
従って、何社に頼まずとも、きちんとネットで募集してくれる業者に依頼さえすれば、お客様には十分情報を見てもらえます。
逆に、数社に依頼するとネットで同じ物件が並んで募集されてしまい、売れ残り感が目立ち印象がよくありません。
又、同じ物件が複数並ぶことは閲覧しているお客様に迷いやストレス、イライラ感を与えてしまうというデメリットもあるので注意が必要です。
■不動産売却のアドバイス
物件を探すお客様のほとんどが、SUUMO、ATHOME、HOME'S、goo不動産などの不動産ポータルサイトをご利用し、不動産を探されています。
従って、不動産売却にはより多くの「不動産検索サイト」へ掲載することが重要です。
不動産会社によって、掲載している不動産ポータルサイトは異なります。
SUUMOにだけ掲載している不動産会社にしか仲介依頼していないと、SUUMOで検索するお客様の目にしかとまりません。
複数の不動産会社へ依頼するというよりは、「複数の不動産検索サイト」へ掲載するよう不動産会社を選ぶことが重要だと思います。
各不動産検索サイトにつき一社の仲介依頼が理想です(*^^*)
ご利用いただくお客様に向けた不動産に関するタイムリーな情報を掲載しております
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拠点を中心に様々な条件の土地や建物の売却に関するご相談を承っております
| 株式会社 鑑定ありすと | |
|---|---|
| 住所 | 青森県青森市桂木3丁目7番地12 |
| 電話番号 | 017-776-4180 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 定休日 | 土曜日 日曜日 祝日 |
| 最寄り | 筒井駅より車9分 |
| 対応エリア | 青森市、弘前市、五所川原市、黒石市 |
| 登録 | 青森県知事(3)第36号 公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会会員 青森県知事(3)第3464号 公益社団法人青森県宅地建物取引業協会会員 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 青森本部 |
代表挨拶
不動産の「真の価値」を通じて、鑑定ありすとは人と言葉を、未来へつなぐ
時に複雑で、不安も大きい不動産売却の世界だからこそ、私たちは、お客様の課題に徹底的に寄り添う存在でありたいと考えています。鑑定ありすとは、豊富な鑑定評価の経験を活かし、市場分析の手を抜かず丁寧に行うことにより、「1年以内の不動産売却率99％」という確かな実績を積み重ねることができました。これは、お客様の大切な資産を次の世代へと繋いでいくために、私たちが真摯に向き合ってきた証でもあります。
「分かりやすく、丁寧に、そして確実に」。相談してよかった、まかせて安心だった――。そう言っていただける笑顔の数を増やすために、私たちはこれからも地域社会の発展とお客様の資産形成に貢献してまいります。
株式会社鑑定ありすと 代表取締役
最上 伸子
戸建てから収益物件まで拠点周辺にある物件の売却をお手伝いいたします
売却に際して難しい問題を抱えている不動産に関することもご遠慮なくご相談ください
不動産物件を売る際に必要な事柄を分かりやすくご説明しながらサポート
難しいと思われている税金や様々な法律に関することも、各専門家と連携しながらサポートしておりますので、初めて不動産売却に関わるという方も安心してお任せいただけます。青森市内や周辺の地域で所有されている土地や建物を、なるべく負担なく売却したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。お客様のご要望を最優先し、物件の価値を正確に判断した上で最もご負担の少ない方法をご提案いたします。分かりやすいご説明を心掛けながらお手伝いいたしますので、安心してお任せください。様々な物件を対象とした不動産売却のお手伝いをする中で、管理が難しくなってしまった築年数の経っている空き家や収益物件、ご親族の方が施設などに入居するために空き家となってしまう物件などのご依頼もいただいております。売却する条件としては厳しそうだと思える物件のことも、ご遠慮なくお話しください。青森市周辺の物件であれば、様々な状態、条件の物件を売却するためのお手伝いをいたします。
不動産価値を的確に見極めご満足いただける売却に取り組みます
売却をご希望されている物件自体の価値や収益性なども考慮し、ご満足いただける不動産売却に取り組んでおります。ライフステージの変化に伴う戸建て住宅の売却をはじめ、テナントやアパートなどの収益物件や傷みの目立つ空き家など、様々な物件を対象としたご相談を承っております。オーナースタッフは不動産鑑定士や不動産コンサルティングマスターとしての活動実績も豊富で、多角的な視点による売却サポートができる環境です。売却に付随する法的なことも、各専門家と連携しながらトータルでサポートいたします。物件の状態やご要望によっては、建物の解体や確定測量、残置物の処理などが必要になる場合もございますが、売却に伴う事柄は窓口を一つにしてお任せいただけます。また、相続手続きが関わる物件の売却サポートもお任せください。分与や遺品整理、遺言書に関することなど、幅広くお手伝いいたします。どのような状況のご依頼にも、お客様の目線に立ち丁寧に取り組みます。
不動産売却の流れ・期間とは？査定のタイミングも解説！
不動産売却は人生でそう何度も行うことではないため、まずは全体的な流れや、必要な期間を把握しておくことが大切です。こちらでは、不動産売却の一般的な流れや、売却にかかる期間について解説します。また、不動産査定を依頼するタイミングについても解説するので、売却をお考えでしたら、ぜひチェックしてみてください。
