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  • 相続した実家…売っていいものか、決めかねている

  • 遠方にある空き家…県外に住んでいるので管理しきれない

  • 古い中古住宅…解体した方がいいか判断できない

  • 荷物が残った空き家…処分したいが面倒

中古住宅を相続した方へ

相続した実家、古い中古住宅、荷物がたくさんある空き家...

 

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鑑定ありすとの実績

鑑定ありすとが選ばれる

3つの理由

01.

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不動産鑑定士在籍

鑑定ありすとは、不動産会社には珍しく、不動産資格最高峰である「不動産鑑定士」が在籍しています。

 

幅広い知識と経験を有した不動産鑑定士が、他では「買取・売却できない」と言われた空き家の売却・買取をサポート致します。

不動産鑑定士

02.

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協力業者との連携プレー

長期間放置された空き家は、境界・隣地トラブル、相続問題、アスベスト問題など、思わぬ問題が潜んでいることがあります。

 

鑑定ありすとは、司法書士、税理士、FP、土地家屋調査士、弁護士、解体業者様などと連携し、売却をサポートしております。

その為、他社様で売却や買取をお断りされた空き家の売却・買取も成功しておりますblush

協力

03.

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広い人脈と高い営業力

鑑定ありすとの営業スタッフは、不動産投資会社勤務歴10年以上、不動産業界歴20年以上の経験あるスタッフです。

 

長年培ってきた人脈とネットワークをフル活用!

一般公開する前に、長年お付き合いのあるお取引先やお客様からお申込が入ってしまうケースも多々ありますblush

物件内覧
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空き家

放置するリスク

放火による火災

青森の調べ(R2年)によると、青森県の出火件数は482件。そして出火原因が「放火又は放火の疑い」は40件で、全体の第3位でした。

空き家期間が長くなると、ゴミを捨てられたり、不審者が侵入したり、放火されて火事になる危険がとても高くなります。

税金・維持費の負担増

空き家を所有するにあたり、固定資産税に加え火災保険料、光熱費、草刈り費、除雪や屋根の雪下ろし費用など、様々な経費が毎年かかります。

県外に空き家がある場合は、現地を見に行く旅に交通費もかかります。

雪による倒壊や落屑被害

屋根からの落雪や倒壊で通行人や隣家に損害を与えた場合、損害賠償を負うのは空き家の所有者です。

もし保険に入っていない、もしくは保険で対応しきれなかった場合、その負担はとても大きなものになります。

空き家を放置し続けるのは危険です

空き家
画像はイメージです

空き家に関する注意点

ボロボロの空き家として、市役所から「特定空き家」に指定されると、以下のリスクがあるので注意が必要です

 

◎固定資産税が通常の6倍になる

 ➡勧告を受けると特例の対象外となり、固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍になります

 

◎最大50万円の罰金が課される可能性

 ➡自治体からの命令を無視すると、最大50万円の過料が科されます

 

◎行政代執行による強制解体

 ➡改善されない場合、自治体が強制的に建物を解体・撤去し、その全額が空き家所有者に請求されます

 

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