【不動産売却】仲介と買取の違い｜メリットとデメリットをわかりやすく解説！青森市(株)鑑定ありすと | 不動産売却の基礎知識とポイント | 青森市の不動産売却なら株式会社鑑定ありすと。青森市の不動産の査定・売却・相続などをサポート

　■１．不動産売却の３つの方法

　　　【不動産売却】方法①：仲介

　　　【不動産売却】方法②：買取

　　　【不動産売却】方法③：個人売買

　■２．メリットとデメリット

　■３．不動産鑑定士からのアドバイス

　【不動産売却】方法③．個人売買 　

「仲介」のメリットとデメリット

・仲介のメリット１：高値で売却できる可能性がある

　広範囲に募集活動が行われるので、より高値で買ってくれる人に出会えるチャンスがあります。

・仲介のメリット２：不動産会社のサポートを受けられる

　募集と営業活動、条件の交渉や契約書の作成、契約・引渡し手続きなど全て不動産会社がサポートしれくれます。

・仲介のデメリット１：売却まで時間がかかる

　募集に出してもすぐに決まるとは限りません。希望者が見つかったとしても、住宅ローンの審査などで時間がかかります。

・仲介のデメリット２：売りに出していることが周りに知られる

　ネットやチラシなどに広告掲載される為、周りに知られることは覚悟しなければなりません。

　広告掲載せずに募集することも可能ですが、その場合限られた範囲でしか募集できないため、売却までの時間がさらにかかることになります。

・仲介のデメリット３：仲介料がかかる

　不動産会社へ仲介業務の報酬として、成約した際には仲介手数料が発生します。

・仲介のデメリット４：契約不適合責任が免責されない

　仲介により売却が決まった場合、基本売主は契約不適合責任を負うことになります。

・買取のメリット１：短期間で売却、現金化できる

買取は、不動産会社が買取額を提示し、売主がその価格に応じれば即契約、引渡が可能です。

住宅ローンも組む一般人と異なり、不動産会社の買取は現金購入が多い為、最短数日～一ヶ月で売却でき、現金化できます。

・買取のメリット２：経費をかけずに売却できる

測量やリフォーム、未登記部分の登記費用など、不動産会社が行うことが前提である場合が多いです。

そのため、持ち出し費用をかけずに売却できます。

・買取のメリット３：売主の契約不適合責任が免責される

一般的な不動産売買契約では、「引き渡されたものが契約内容と異なっていた場合、売主が債務不履行責任を負う」ことになります。

買取の場合、買主は不動産のプロである不動産会社であることから、この契約不適合責任が免責されることが多いです。

契約不適合責任が免責されると、売却後に何か不具合が発覚したとしても、回復のための費用を支払ったり契約を解除されることはありません。

・買取のメリット４：仲介手数料がかからない

仲介を依頼してるわけではないので、仲介手数料はかかりません。

・買取のメリット５：周りに知られずに売却できる

売主と不動産会社とで話が決まるため、近隣に知られず売却できます。

・買取のデメリット１：売却価格が安い

不動産会社は売却できるかどうかわからないものを買取ることになる為、リスクを背負います。

その為確実に売れると思われる最低価格で試算されるため、買取価格は相場の６～７割程度になることが多いです。

建物が古かったり修繕箇所が多い物件の場合、さらに買取費用が下がる可能性があります。

・買取のデメリット２：買取を断られる場合もある

不動産会社は、どんな不動産でも買取る、、、というわけではありません。

老朽化が激しかったり、違反建築物や再建築不可能な物件など、場合によっては買取をお断りされる場合もあります。

・個人売買のメリット１：仲介料がかからない

不動産会社に仲介を依頼しない為、仲介料はかかりません

・個人売買のメリット２：自分のペースでできる

物件の内覧や交渉、契約など、全て自分でやらなければなりませんが、その分ご自分のペースに合わせて活動できます。

・個人売買のデメリット１：手間と時間がかかる

売却する物件の調査から募集、条件交渉、契約書の作成、契約・引渡に至るまでの手続きを全て個人間でやらなければなりません。

作業は膨大で、手間と時間がかかります。

・個人売買のデメリット２：専門的な知識がない場合、後にトラブルになるリスクがある

不動産売却は、契約書の作成や登記手続きなど、専門的な知識が必要です。

又、トラブルが発生した際の対応力も求められます。

個人売買で契約した後、予期せぬことが起きたり、聞いていた話と違うということでトラブルになるケースは多いです。

トラブルが発生した場合も自分で対応しなければならないため、不動産売却初心者には難しい方法です。